不動産の賃貸経営と不動産賃貸管理会社
横浜で100年の賃貸管理会社「徳永リアルエステート」に賃貸管理を任せてみませんか
徳永リアルエステートは、募集、入居、退去、再募集までの一連の賃貸経営のフローにおいて必要となる業務をすべて代行します。自らが行ってきた貸ビル業で得た知識と経験を活かした適切な入居者管理と建物管理でオーナー様の収益を最大化し、負担を大幅に軽減します。
当社の充実した賃貸管理業務
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入居者の募集
早期に入居者を決め空室期間を短く。長年の経験が活かされた集客力で、賃貸経営の最大の敵、「空室」の長期化リスクを低減します。
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賃貸借契約書の作成
通常の条文に加え特約もしっかりと記載します。また、契約時に入居者への丁寧な重要事項説明を行うことで、トラブルを未然に防ぎます。
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毎月の家賃集金
毎月賃料・共益費の入出金を管理して、オーナー様へのご報告と送金を行います。修繕費等が発生した場合はその精算も行います。
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賃貸借契約の更新
うっかり忘れがちな更新業務を行い、オーナー様に送金します。家賃保証会社の契約更新や、火災保険の再契約も行います。
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修繕費用の折衝
入居者が退去する際には弊社社員が立会いの上室内の状況を確認。揉めがちな敷金の精算にもしっかり対処します。
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内装業者の手配
入居者の退去の連絡が入り次第、迅速にリフォーム業者やクリーニング業者を手配。早期に次の募集を開始します。
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付加価値の提案
退去後のリフォームや入居条件の設定において、物件の魅力を高める付加価値をご提案することで、賃料の増額を目指します。
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クレーム対応/緊急対応
迅速に現地に赴き、真摯に対応することで状況の早期改善に努めます。当事者の心情に寄り添った丁寧な対応を心がけております。
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賃料滞納への対応
滞納賃料でオーナ様が困ることのないように。当社の管理物件への入居に際しては家賃保証会社への加入を必須としています。
横浜エリアを中心に神奈川県内管理実績多数
徳永リアルエステートは横浜を中心に多くの管理実績を持つ、横浜に強い不動産管理会社です。横浜のそれぞれの地域の市場動向や需要を把握した適切なリーシングマネジメントで、不動産オーナー様の収益性を確保します。
満室経営多数。当社の管理実績です。
マンション1部屋から、アパート・マンション・ビルの1棟、戸建て、駐車場に倉庫まで。
横浜エリアを中心に、多くのオーナー様から管理をお任せいただいております。
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徳永ビル本館
一棟管理1956年10月築
神奈川県横浜市中区山下町
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徳永ビル別館
一棟管理1958年11月築
神奈川県横浜市中区山下町
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新徳永ビル
一棟管理1968年09月築
神奈川県横浜市中区山下町
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新徳永ビル木造
一棟管理1945年01月築
神奈川県横浜市中区山下町
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徳永根岸台ビル
一棟管理1970年07月築
神奈川県横浜市中区根岸加曽台
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徳永山手ビル
一棟管理1974年05月築
神奈川県横浜市中区山手町
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徳永山手ビル店舗
一棟管理築年月不明
神奈川県横浜市中区山手町
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徳永関内ビル
一棟管理1968年04月築
神奈川県横浜市中区不老町
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竹之丸ハウス
一棟管理1988年12月築
神奈川県横浜市中区西竹之丸
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三の谷テラスハウス
一棟管理1970年08月築
神奈川県横浜市中区本牧三之谷
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三の谷ハウス
一棟管理1971年02月築
神奈川県横浜市中区本牧三之谷
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滝之上143ハウス
一棟管理1972年05月築
神奈川県横浜市中区滝之上
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山下町137店舗
一棟管理築年月不明
神奈川県横浜市中区山下町
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サンパレス富士見台
一棟管理1983年10月築
神奈川県横浜市緑区東本郷
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小野ビル
一棟管理1986年04月築
神奈川県横浜市中区上野町
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静山荘 A
一棟管理1968年08月築
神奈川県横浜市中区山手町
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静山荘 B
一棟管理1974年05月築
神奈川県横浜市中区山手町
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メゾン・ド・エビス
区分管理1970年05月築
東京都渋谷区恵比寿西
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キタムラビル
一棟管理1978年05月築
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町
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キタムラビル駐車場
一棟管理-
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町
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MCH川崎南
一棟管理1972年03月築
神奈川県川崎市川崎区追分町
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パークハイツ
一棟管理1977年01月築
神奈川県横浜市中区滝之上
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アーバンフラット井土ヶ谷
一棟管理1987年09月築
神奈川県横浜市南区永田東
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緑が丘202駐車場
一棟管理-
神奈川県横浜市中区本牧緑ケ丘
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山手町120ハウス A
一棟管理1989年10月築
神奈川県横浜市中区山手町
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山手町120ハウス B
一棟管理1972年05月築
神奈川県横浜市中区山手町
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元町2ハウス
一棟管理1986年05月築
神奈川県横浜市中区元町
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緑が丘202ハウス
一棟管理1997年10月築
神奈川県横浜市中区本牧緑ケ丘
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本牧間門14ハウス
一棟管理1971年02月築
神奈川県横浜市中区本牧間門
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本牧間門4ハウス
一棟管理1995年02月築
神奈川県横浜市中区本牧間門
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山手町68ハウス
一棟管理1972年02月築
神奈川県横浜市中区山手町
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山手町33ハウス
一棟管理1987年06月築
神奈川県横浜市中区山手町
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ザ・ビュー山手町
一棟管理1990年05月築
神奈川県横浜市中区山手町
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横浜山手シティーハウス
区分管理1974年11月築
神奈川県横浜市中区西竹之丸
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ラトス・ビュウ
区分管理1988年04月築
神奈川県横浜市中区山下町
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ヴィルヌーブタワー横浜関内
区分管理1997年10月築
神奈川県横浜市中区山下町
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本牧町1ハウス
一棟管理1990年05月築
神奈川県横浜市中区本牧町
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山下町151武田屋ビル
一棟管理1986年03月築
神奈川県横浜市中区山下町
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ＧＳハイム山下町
区分管理1981年07月築
神奈川県横浜市中区山下町
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山下町分譲共同ビル
区分管理1970年09月築
神奈川県横浜市中区山下町
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ライオンズプラザ山下公園
区分管理1982年10月築
神奈川県横浜市中区山下町
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ニュー山手マンション
区分管理1970年11月築
神奈川県横浜市中区山手町
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パークハイム山手鷺山
区分管理1988年05月築
神奈川県横浜市中区鷺山
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三溪園44ハウス
一棟管理1987年05月築
神奈川県横浜市中区本牧三之谷
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アールヴェール山手
区分管理1998年11月築
神奈川県横浜市中区山元町
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本牧間門Kハウス
一棟管理1999年11月築
神奈川県横浜市中区本牧間門
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ガーデン南山手3号棟
区分管理1980年09月築
神奈川県横浜市中区根岸加曽台
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沢渡32ハウス
一棟管理2011年02月築
神奈川県横浜市神奈川区沢渡
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日神デュオステージ横濱マリンスクエア
区分管理2001年09月築
神奈川県横浜市中区山下町
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ル・ヴァン
一棟管理1992年01月築
神奈川県横浜市磯子区東町
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ル・ミネ
一棟管理1994年07月築
神奈川県横浜市磯子区東町
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アルス桜木町エレンシア
区分管理2002年06月築
神奈川県横浜市中区本町
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ルードシス・メゾン
一棟管理1986年02月築
神奈川県茅ヶ崎市南湖
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MSハイム
一棟管理1993年09月築
神奈川県茅ヶ崎市南湖
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山下町122ハイム
一棟管理1960年04月築
神奈川県横浜市中区山下町
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上大岡タワーザレジデンス
区分管理2010年02月築
神奈川県横浜市港南区上大岡西
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新山下3倉庫
一棟管理1979年09月築
神奈川県横浜市中区新山下
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横須賀港が丘ハウス
一棟管理2002年01月築
神奈川県横須賀市港が丘
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キャセロール斎藤
一棟管理1991年04月築
神奈川県横浜市神奈川区六角橋
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アイビスハイツ山下公園
区分管理1969年02月築
神奈川県横浜市中区新山下
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南湖鈴木駐車場
一棟管理-
神奈川県茅ヶ崎市南湖
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クリオ茅ヶ崎駅前壱番館
区分管理2005年02月築
神奈川県茅ヶ崎市共恵
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茅ヶ崎東海岸北4ハウス
一棟管理2001年02月築
神奈川県茅ヶ崎市東海岸北
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ソフトタウン根岸壱番館
区分管理1981年12月築
神奈川県横浜市磯子区東町
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根岸ダイヤモンドマンション
区分管理1973年08月築
神奈川県横浜市磯子区西町
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山手町Tハウス
一棟管理1988年11月築
神奈川県横浜市中区山手町
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鳳月堂ビル
一棟管理2019年05月築
神奈川県横浜市金沢区瀬戸
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川島町駐車場用貸地
一棟管理-
神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町
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山下町146店舗
一棟管理1956年01月築
神奈川県横浜市中区山下町
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トーカンマンション山手
区分管理1984年04月築
神奈川県横浜市中区柏葉
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山下町152-8貸建物
一棟管理1952年03月築
神奈川県横浜市中区山下町
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山下町152-9貸建物
一棟管理1951年12月築
神奈川県横浜市中区山下町
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アートビル
一棟管理1993年03月築
神奈川県横浜市中区山下町
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パークサイドマンション
区分管理1972年09月築
神奈川県横浜市中区山下町
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東町駐車場
一棟管理-
神奈川県横浜市磯子区東町
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マリーゴールド元町
区分管理1971年11月築
神奈川県横浜市中区山下町
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メゾンイセザキ
区分管理1973年06月築
神奈川県横浜市中区末吉町
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メゾン・ド・ソレイユ横浜
一棟管理1996年10月築
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町
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山下ポートハイツ
区分管理1974年06月築
神奈川県横浜市中区山下町
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湘南腰越3丁目戸建て
一棟管理1972年11月築
神奈川県鎌倉市腰越
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相生町中央ビル
一棟管理1969年12月築
神奈川県横浜市中区相生町
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根岸駅前第2共同ビル
区分管理1967年01月築
神奈川県横浜市磯子区西町
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モナコ中華街ビル
一棟管理1985年06月築
神奈川県横浜市中区山下町
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本牧間門28ハウス
一棟管理1986年01月築
神奈川県横浜市中区本牧間門
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山下町190店舗 A
一棟管理築年月不明
神奈川県横浜市中区山下町
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山下町138店舗 A
一棟管理築年月不明
神奈川県横浜市中区山下町
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山下町138店舗 B
一棟管理築年月不明
神奈川県横浜市中区山下町
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マスダビル
一棟管理1985年10月築
神奈川県横浜市中区石川町
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アジアビル
一棟管理1965年07月築
神奈川県横浜市中区寿町
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ポートヴィラ元町
区分管理1983年07月築
神奈川県横浜市中区山下町
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鳥浜町2貸地 A
一棟管理-
神奈川県横浜市金沢区鳥浜町
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鳥浜町2貸事務所・貸作業場 B
一棟管理築年月不明
神奈川県横浜市金沢区鳥浜町
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鳥浜町2貸倉庫・貸工場 C
一棟管理築年月不明
神奈川県横浜市金沢区鳥浜町
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鳥浜町2駐車場
一棟管理-
神奈川県横浜市金沢区鳥浜町
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横須賀浦郷町2店舗
一棟管理2010年09月築
神奈川県横須賀市浦郷町
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コープ竹之丸
区分管理1964年08月築
神奈川県横浜市中区竹之丸
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山下町191ビル
一棟管理2007年12月築
神奈川県横浜市中区山下町
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山下町146-6ビル
一棟管理1993年05月築
神奈川県横浜市中区山下町
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山下町138店舗
一棟管理1982年10月築
神奈川県横浜市中区山下町
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パークポイント山下町
区分管理1983年11月築
神奈川県横浜市中区山下町
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江ビル
区分管理1990年11月築
神奈川県横浜市中区山下町
貸ビル業の経験を活かした常時高い入居率
徳永リアルエステートは、自社ビルの賃貸経営(貸ビル業)を行ってきた会社から生まれた不動産会社。長年の貸ビル業で培った経験が活かされた集客力が自慢で、常に高い入居率を誇ります。当社の管理物件は築浅の綺麗な物件ばかりではありません。古い物件や、駅から遠くて不便な物件も多くあります。しかしながら、長年の経験と知識に基づいた適切な条件設定、強い営業力、なによりも地道な努力でこの数字を保っています。空室にお困りのオーナー様は、当社にご相談ください。
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長年の経験に基づき適切な賃料を設定
地域密着で横浜の不動産相場や需要を知り尽くした当社は、適切な賃料設定が可能。賃料設定ミスによる空室の長期化を防ぎます。また、賃料設定が安くなりがちな古い物件には、独自の付加価値をつけることで、賃料の下落を防ぎます。
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幅広い広告媒体で広く物件をアピール
SUUMO、at home、HOME'Sなどの有力メディアに幅広く物件を掲載しています。当社は、各メディアで上位に表示されるノウハウも身につけています。また、自社HPや店頭でのアピール、近隣の不動産会社へ物件紹介も行います。
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魅力を最大限引き出す物件写真を掲載
不動産検索サイトにおいて、物件写真は集客率を大きく左右します。好条件でも、写真の印象が悪いと問い合わせに結びつきません。当社は写真撮影に特化したスタッフが物件を撮影。物件の魅力を最大限に引き出した写真を掲載しています。
安定した賃貸経営をもたらす長い平均入居期間
賃貸経営において重要な要素に、賃借人の平均入居期間が挙げられます。なぜなら、入居者が退去してしまうと、その度にオーナー様は原状回復費用と入居者を募集するための費用を負担しなければなりません。また、スムーズに入居者が決まらない場合、その間の賃料収入が途絶えてしまいます。徳永リアルエステートの管理物件は平均入居期間が長いことも特徴の一つ。優良な入居者様に安心して長くお住まいただくため、様々なサポートを提供し入居者様と良好な関係を築いております。
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物件ごとの担当者が行う丁寧な入居者対応
当社は1つの物件に対して1人、専属の担当者を配置しています。物件を知り尽くした担当者が、内見希望のお問い合わせから賃貸借契約、入居後の対応、退去立会まですべてを行うことで、優良な入居者様に安心して長くお住まいいただけるよう努めております。
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迅速なトラブル対応で入居者のストレスを軽減
賃貸経営において設備トラブルは避けられないものですが、入居者様にとっては大変なストレスとなります。当社では、トラブル発生時の対応不足による不信感から退去されることがないよう、入居者様の心に寄り添い、迅速かつ丁寧な対応を心掛けております。
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良好な関係を持続するコミュニケーション
入居者様と顔を合わせる機会が多いのは地域密着型の不動産管理会社ならでは。お会いした際は「こんにちは」「最近どうですか」と雑談することもしばしば。オーナー様にとっても、入居者様にとっても、気軽に相談できる温かみのある管理会社を目指しています。
